抵押率是指贷款本息之和与抵押物估价价值之比，是抵押贷款管理中的一项重要内容。合理确定抵押率需要考虑多个因素，包括贷款风险、借款人信誉、抵押物的品种和贷款期限等。以下是一些关于抵押率合理范围的总结：
国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。
以房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成。
以土地使用权做抵押，抵押率不得超过六成。
以汽车等交通工具做抵押，抵押率不得超过其价值的五成。
土地使用权抵押率不超过50%-60%。
居住用建设用地使用权和商用建设用地使用权的抵押率一般不超过70%。
房产类在建工程的抵押率根据具体情况而定，但通常不超过70%。
贷款风险与抵押率成正向变化，风险越大，抵押率越低；风险越小，抵押率可高些。
借款人信誉较差时，抵押率应低些；信誉较好时，抵押率可高些。
抵押物的品种和估价的准确程度也会影响抵押率。
贷款期限越长，抵押期也越长，风险越大，抵押率应当低一些。
建议
选择合适的抵押率：根据借款人的资信状况、抵押物的类型和评估价值、贷款期限等因素，选择合适的抵押率，以平衡贷款风险和借款人的还款能力。
注意风险控制：银行在确定抵押率时，需要严格控制贷款发放比率与抵押物价值比率，防止客户将抵押物进行二次抵押融资，从而降低贷款风险。
定期评估抵押物价值：由于抵押物价值可能随市场波动而变化，银行应定期评估抵押物的价值，并根据评估结果调整抵押率。
通过综合考虑以上因素，可以确定一个合理的抵押率，既满足借款人的融资需求，又确保银行的风险可控。
