门面出售需要交纳的税费包括以下几项:
买方需缴纳契税,税率为交易价的4%。
卖方也需缴纳契税,但通常已包含在营业税及附加税中,不再单独列出。
卖方需缴纳个人所得税,有两种征收方式:
据实征收:为转让收入减去房产原值和合理费用后的20%。
核定征收:为转让收入的7.5%再乘以20%。
个人出售商铺时,需缴纳增值税,征收率为5%。
增值税的计算公式为:应纳税额 = (全部价款和价外费用 - 不动产购买原价 / 取得不动产时的作价) ÷ (1 + 5%) × 5%。
卖方需缴纳营业税及附加税,税率为差额的5.65%。
如果能提供上手购房发票,则营业税及附加税为转让收入减去上手发票价后的5.5%。
卖方需缴纳土地增值税,计算方法有两种:
提供上手购房发票的,为(转让收入 - 上手发票价 - 相关税金)× 适用税率。
不能提供上手购房发票的,为(转让收入 - 转让收入 × 90%)× 30%。
买方需缴纳房地产交易手续费,普通住宅为5元/平方米,非普通住宅为11元/平方米。
卖方也需缴纳房地产交易手续费,为3元/平方米。
每套房屋需缴纳550元。
每本房屋产证需缴纳5元。
买卖双方各按房价的0.05%缴纳。
总结:
买方需缴纳契税、房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税和合同印花税。
卖方需缴纳契税(包含在营业税及附加税中)、个人所得税(据实征收或核定征收)、增值税、土地增值税、房地产交易手续费、印花税、房屋登记费和权证印花税。
建议在交易前咨询当地税务机关或专业税务顾问,以确保准确了解和遵守相关税费规定。