个人出售住房的增值税税率如下：
如果选择适用简易计税方法计税，增值税 = （全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或取得不动产时的作价） ÷ （1 + 5%） × 5%。
如果选择适用一般计税方法计税，增值税 = （全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或取得不动产时的作价） ÷ （1 + 9%） × 9%。
增值税 = 全部价款和价外费用 ÷ （1 + 5%） × 5%。
此外，根据现行政策：
个人出售2年以上的普通住房，免征增值税。
个人出售2年以上的非普通住房，仍需征收差额增值税，税率为5%。
个人出售不足2年的住房，全额征收增值税，税率为5%。
因此，具体税率取决于卖家的身份（一般纳税人或小规模纳税人）以及房产持有时间（是否满两年且是否普通住房）。建议卖家在出售房产前，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保正确计算和缴纳增值税。
