物业费的收费主要依据以下几个方面：
物业费是物业服务企业根据与业主或使用者签订的物业服务合同来收取的费用，包括对房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，以及维护环境卫生和秩序等服务。
物业费收费标准通常受到政府指导价的约束。政府价格主管部门会会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
物业费一般按照业主的产权面积计算，这包括实际居住使用面积与公摊面积。费用计算方式为产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。
物业费包括多个部分，例如绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备日常运行维护费用等。
在某些情况下，物业服务收费可能实行市场调节价，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定具体收费标准。
物业管理企业必须实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况，以公开、公平和诚实信用的原则遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
综合以上各点，物业费的收费依据主要是物业服务合同、政府指导价、产权面积、服务内容以及相关法律法规。具体收费标准和金额由业主与物业管理企业根据政府指导价的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
