土地租赁合同的最长期限为 二十年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。在期限届满之后,可以续订租赁合同,续租该土地,但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
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