地皮不准买的原因主要在于 土地所有权属于公有或集体。在中国，土地只能转让使用权，而不能买卖所有权。根据《土地管理法》的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地属于国家或农村集体所有，个人或组织仅拥有土地使用权，而非所有权。
具体来说，农村土地属于集体所有，由农村集体经济组织或村委会行使管理权。个人或村乡镇集体甚至更高级别的政府随意买卖土地都是不合法的，即便是使用权也是一样。因为，土地法规定不得随意改变耕地用途。土地归国家所有，对土地的买卖只是对土地的使用权的转让，买方也只是取得了土地的使用权而不是取得了土地的所有权。
此外，买卖土地需要遵循一定的法律程序，包括土地使用权的有偿转让，并且需要得到国家主管机关的批准。私下交易土地不受法律保护，并且可能涉嫌违法犯罪，如倒卖土地等，将受到没收非法所得等刑事责任。
因此，在中国，土地买卖是严格禁止的，个人或组织只能依法转让土地使用权。
