婚前购买的房子在离婚时的处理方式主要依据《民法典》以及最高人民法院的相关解释。以下是几种常见情况的判定：
如果男方在婚前全款购买房屋并登记在自己名下，该房屋属于男方的婚前个人财产。在离婚时，女方通常无权要求分割该房产。
如果男方在婚前支付了房屋首付款并申请贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，则房屋产权归男方所有，但女方有权分割双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。
如果婚前双方共同出资购买房屋，且房产证登记在夫妻双方名下，该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，双方应协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况判决。
即使房子是在婚后取得房产证，只要能证明是婚前用个人财产购买，房子就属于婚前个人财产。在离婚时，房子不作为夫妻共同财产分割。
如果婚前男方购买房屋是基于双方的婚约或有其他特殊约定，并且该约定有明确的书面协议或其他有效证据支持，那么在离婚时将按照约定处理房屋归属及相关权益分配。
建议
在处理婚前购房的离婚财产分割时，建议首先查看双方是否有明确的约定或证据，以确定房产的归属。如果没有明确约定，建议通过协商的方式解决分割问题，若协商无果，可以寻求法律途径，由法院根据具体情况进行判决。在分割过程中，应充分考虑双方的实际贡献、婚姻存续时间、经济状况等因素，以确保公平合理。
