办理房贷需要准备以下证件和材料：
主贷人及配偶的身份证（或其它有效证件，如军官证）。
主贷人及配偶的户口本。
主贷人及配偶的收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水）。
主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开）。
主贷人及配偶的资产证明（如需）。
首付款证明。
买卖双方签定的《房屋买卖合同》。
房屋买卖合同共有人上述资料。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
开发商的收款帐号。
个人住房借款申请书。
身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证等）。
借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
结婚证或单身证明。
征信记录。
公积金缴存证明（公积金贷款）。
单位营业执照副本复印件加盖公章（个体工商户）。
建议提前准备好所有相关证件和材料，并咨询具体贷款银行以确认是否有其他特殊要求。
