越秀地产公布2024年全年业绩：营业收入稳健增长 财务资金稳健安全

3月31日，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，00123.HK）公布2024年全年业绩。

▲越秀地产董事长及执行董事林昭远先生（中），副董事长及执行董事、总经理朱辉松先生（右二），执行董事、联席总经理江国雄先生（左二），财务总监曾志钊先生（右一），总经理助理姜永进先生（左一）

经营收入保持稳健增长

2024年，越秀地产紧扣“攻坚克难稳业绩，精益管理提能力”的年度工作主题，积极应对市场变化，适时调整投资、营销策略，加快销售去化，同时优化业务布局，强化精益管理，保持经营平稳，公司的行业地位和影响力进一步提升。

越秀地产2024年实现营业收入约为人民币864.0亿元，同比上升7.7%。权益持有人应占净利润约为人民币10.4亿元。核心净利润约为人民币15.9亿元。全年派息比率为核心净利润的44%。

合同销售行业地位提升

越秀地产面对市场持续下行压力，灵活精准施策，深化实施“一盘一策”营销策略，加快去库存，并强化库存去化考核机制，数字营销全面发力，在市场极具挑战的环境下，公司市场地位进一步提升，根据克而瑞统计，越秀地产年度销售首次进入全国前10，位列第8。

2024年，越秀地产录得合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币1,145.4亿元。全年在大湾区实现合同销售金额约为人民币488.4亿元，约占总合同销售金额的42.7%。华东地区全年实现合同销售金额约人民币331.4亿元，约占总合同销售金额的28.9%。中西部地区全年实现合同销售金额约人民币196.0亿元，约占总合同销售金额的17.1%。北方地区实现合同销售金额约人民币129.6亿元，约占总合同销售金额的11.3%。

实现高质量增储

2024年，越秀地产采取精准投资策略，把握土地出让的有利时机，以低溢价获取多宗优质地块，分别于北京、上海、广州、杭州、合肥、成都、西安等城市新增24幅土地，总建筑面积约为271万平方米。其中，在北京共获取3幅优质地块，新增土地储备约54万平方米；在上海共获取5幅优质地块，新增土地储备约30万平方米；在广州共获取8幅优质地块，新增土地储备约110万平方米。一线城市新增土储占比超过70%。

越秀地产积极响应政府盘活存量土地的政策，成功实现了广州3幅地块的收储，累计可盘活资金约人民币135亿元，进一步优化存量土地结构。

截至2024年12月31日，越秀地产总土地储备约为1,971万平方米，96%分布在一线城市和二线城市，土地储备的质量和结构不断优化。公司在北京、上海和广州分别拥有土地储备100万平方米、86万平方米和652万平方米。

持续推进“商住并举”战略

越秀地产持续推进“商住并举”发展战略，不断提升商业物业的运营能力。面对商业物业市场的持续下行与挑战，公司积极应对挑战，制定灵活租赁策略，创新运营模式，有效提升物业出租率并优化租户结构，进一步增强商业物业的市场竞争力。

2024年，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约人民币6.68亿元，同比上升37.1%；公司持有40.02%单位权益的越秀房地产投资信托基金（“越秀房产基金”）实现经营收入约人民币20.32亿元。公司持股67.4%的越秀服务集团有限公司（“越秀服务”）全年实现营收约人民币38.68亿元，同比上升20.0%，管理规模稳步提升，合约面积8,873万平方米，在管面积6,931万平方米，承接港珠澳大桥、广东省政协、湖北省移动等标志性项目的基础物业管理业务，品牌影响力大幅提升。公司全资拥有的康养业务实现了营收和入住率的同比增长，可经营床位数7,265张，康养业务位于行业的前列。

持续深化精益管理

2024年，越秀地产持续深化精益管理，以客户为中心打造好产品，发布“4×4好产品理念”和“樾、和樾、天、星汇”四大产品系标准指引手册，项目严格按照标准打造实体展示区，全面提升展示效果，持续完善客研体系，有效助力销售。

越秀地产积极推进设计施工一体化，开展项目生产流程精益化工作。“悦智造”BIM平台功能持续优化升级，有效提升生产效率和工程质量。同时，通过实施成本精准适配、扩大物料集采范围降低采购成本、优化流程减少无效成本等多项举措，实现了降本增效。此外，公司不断优化人才队伍的配置，通过内部培养及外部引进充实中层及骨干力量和专业关键岗位。全面优化绩效考核机制精细度，细化员工价值创造评价标准，助力精益管理创效益。

保持财务资金稳健安全

截至2024年12月31日，越秀地产持有的现金（包括现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款）总额约为人民币500.5亿元，较年初上升8.6%。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.1%、51.7%和2.1倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全，继续保持惠誉BBB-投资级信用评级。

报告期内，越秀地产多元化拓展融资渠道，优化债务结构，平均融资成本同比进一步下降，全年加权平均借贷年利率同比下降33个基点至3.49%。年内于境内成功发行公司债券合共人民币 25亿元，加权平均借贷年利率约为2.61%。于境内成功发行人民币18亿元定向债务融资工具，加权平均借贷年利率约为2.27%。于境外发行人民币23.9亿元点心债，加权平均借贷年利率约为4.07%。融资成本在行业中处于领先地位。

深入推进可持续发展

越秀地产持续提升ESG管理，包括在董事会ESG委员会架构下成立了气候变化应对、绿色办公、“双碳”及绿色供应链等多个工作小组，全面推进董事会的 ESG战略落地。公司承诺到2060年实现价值链的净零排放，并计划于2030年达成碳达峰目标，积极响应国家“双碳”战略。同时，公司积极践行绿色发展理念，致力于开发超低能耗建筑、近零能耗建筑以及“双零”能耗建筑，2024年成功落地华南地区首个“双零”认证产业园项目——越秀iPARK粤港云谷。在可持续金融领域，公司于2024年首次设立可持续融资框架，并于 7月成功发行了首笔绿色点心债券。

2024年，越秀地产的可持续发展举措和ESG表现获得国际及全球权威评级机构的高度认可，成功入选“恒生ESG 50指数”、“恒生可持续发展企业基准指数”、“恒生气候变化1.5℃目标指数”成份股，HKQAA可持续发展评级上调至“A”，“全球房地产可持续发展基准”(GRESB)获“四星”评级，标普全球企业可持续发展评估(CSA)ESG得分提升至49分。公司还荣获“香港公司管治与ESG卓越奖”和“BDO环境、社会及管治大奖”。

未来展望

展望2025年，虽然地缘政治和美国贸易关税政策增加了经济的不确定性，但预计全球经济增长将在波动中温和复苏。2025年中央政府工作报告强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时首次提出“稳住楼市”，预计房地产市场将迎来逐步回暖的契机。

越秀地产将围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”的工作主题，实施“一盘一策”的精准营销策略和定价策略，加快销售和回款；将继续坚持“精准投资”和“量入为出”的稳健投资策略，强化投研体系，支撑精准投资，聚焦核心城市、核心地段持续深耕；将继续坚持“商住并举”发展战略，稳步增加商业物业对财务业绩的支持和贡献；将进一步深化“好产品、好服务、好品牌和好团队”的“四好”企业的建设，深化推进精益管理；将坚持稳健安全的财务政策，持续保持“三道红线”的“绿档”达标，并维持惠誉投资级信用评级，保证流动性充裕安全。公司将持续强化投资能力、经营能力、产品能力和服务能力，全面提升运营效率、实现降本增效，深化精益管理，全力以赴完成2025年的年度销售及各项经营目标。

越秀地产董事长林昭远先生表示：“越秀地产2024年积极应对复杂多变的内外部经济形势和持续调整的房地产市场，强化精益管理，保持经营平稳。2025年，越秀地产将围绕‘稳业绩、谋突破、精管理、提能力’的工作主题，积极应对市场挑战，以‘精益管理’和打造‘四好’企业为发展的内在驱动力，在行业新环境和新竞争格局下继续走高质量可持续发展之路，不断为股东创造价值。”