买二手房是怎么贷款的

买二手房的贷款流程如下：

签订房屋买卖合同

买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付一定的首付款，首付款通常不低于房屋总价的70%。

申请贷款

购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或结婚证）、房地产产权证、首付款证明等。

房屋评估

银行指定估价机构对房产进行评估，购房人需要承担评估费用，费用一般为几百元到上千元不等。

法律意见书

银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，银行批贷并发放贷款承诺书。

签订抵押贷款合同

银行与购房人签订房屋抵押贷款合同并办理公证或律师见证。

开设存用贷款账户

建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

办理过户和抵押登记

在房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保，购房人需要支付相关费用。

发放贷款

银行发放贷款，可以发放在卖方账户、买方账户或居间公司的账户，目前多数做法是直接放款到卖方账户。

建议

选择可靠的银行和代理机构：选择有良好信誉的银行和专业的房产代理机构，确保贷款流程顺利进行。

准备充分资料：提前准备好所有必要的贷款资料，确保资料的真实性和完整性，避免因资料问题影响贷款审批。

注意贷款额度和利率：了解银行的贷款额度和利率，选择最适合自己的贷款方案。

及时沟通：在贷款过程中，保持与银行或代理机构的沟通，及时解决可能出现的问题。