怎么改房贷

更改房贷的步骤如下：

提前还款

如果经济允许，可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可。

变更还款期限

如果你的还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可以通过减少年限的方法改变贷款计划，这也是提前还款的一种方式，提前归还一定数目的本金后，银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果你的还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年。

变更借款人

如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的，都可以申请更换借贷人。

变更抵押物

在特殊情况下，购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议，在同一家房产商开发的楼盘中，或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房，也能到银行办理变更抵押物手续，即所谓的换按揭。

更改房贷利率

房贷利率更改可以直接去银行网点办理。用户可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往申请贷款银行的任意网点进行房屋贷款利率的转换。

提交申请及相关材料

想要改变房贷还款方式，首先需要准备好个人有效身份证件、原有贷款合同，以及填写完整的房贷变更申请表格等必要文件。申请人需亲自前往办理房贷业务的银行网点，向客户经理提交申请并详细说明所需变更的还款方式。

银行审核及签订新合同

一旦申请提交，银行将进行资料审核。审核通过后，银行会生成新的房贷合同，详细列明新的还款方式及其计算月供。申请人需仔细阅读新合同，并在柜台工作人员的见证下确认签字。

注意事项

在变更房贷还款方式时，需特别注意每月还款金额的变化，因为银行的基准利率变动可能导致月供金额的调整。及时关注利率变化，避免因未能按时支付月供而影响个人信用。

有些银行可能规定一年只能更改一次还款方式，因此在申请更改前需确认相关条款。

以上步骤仅供参考，具体操作请以贷款银行的最新政策和规定为准。