房子续租涨价的原因有多种，以下是一些主要因素：
租金水平通常受到市场供求关系的影响，如果当地租金普遍上涨，那么续租时房东可能会相应提高租金。
房价的上涨往往会导致租金的上涨，因为房屋的价值增加，房东可能会将这部分增值部分转嫁到租金上。
如果房屋需要进行维修或管理，成本增加，房东可能会通过提高租金来覆盖这些额外费用。
在一些大中城市，由于住房需求集中且房源有限，供小于求的情况会导致房租上涨。
政府政策如限购令等可能会将购房需求推向租赁市场，增加租赁需求，从而推高租金。
如果房东对房屋进行了改善或升级，如重新装修，可能会提高租金以反映房屋的新价值。
房屋的地理位置如果发生变化，如靠近新的交通枢纽或其他重要设施，可能会提高租金。
部分中介或业主可能会通过囤积房源、炒作租金来推高市场价格。
在签订续租合同时，双方可以协商涨租的比例和时间，如果合同中有明确的涨租条款，房东通常可以按条款执行。
经济增长、通货膨胀等宏观经济因素也会影响租金水平。
综上所述，房子续租涨价的原因是多方面的，既包括市场供求关系的变化，也包括房屋本身价值的变化和外部经济环境的影响。房东在决定涨租时，应当充分考虑这些因素，并与租户进行充分沟通，以避免后续的争议。
