卖方税有哪些

卖方的税费主要包括以下几种：

增值税

如果房产证未满2年，需要按照成交价的5%缴纳增值税；

如果房产证满2年，则免征增值税。

个人所得税

按照转让收入的20%缴纳个人所得税。

如果能提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收；

如果未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

印花税

买卖双方各按成交价的0.05%缴纳。

土地增值税

成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

按照增值税额的7%、3%、2%分别缴纳。

企业所得税

企业所得税=利润（收入-成本-费用）×税率，税率为2.5%、10%、25%。

交易服务费

建筑面积（平方米）×3元。

产权转移登记费

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

土地出让金

成交价或评估价（高者）×1%。

解困房

成交价或评估价（高者）×1%。

分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

综合服务费

普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；

非住宅11元/平方米。

产权登记费

住宅80元/户；

非住宅550元/户。

土地登记费

35元/套。

交易评估费

评估价的0.3%。

工本费

38元。

测绘费

建筑面积×1.36元。

调档费

20元。

建议在实际操作中，卖方应仔细核算各项税费，并咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保合规操作。