购买新房时需要注意以下要点：
确认房屋产权是否清晰，无争议。
买卖双方身份证明必须真实有效。
查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表。
核实面积实测表，了解实际面积并与合同核对。
索要管线分布竣工图。
警惕中介公司是否存在暗箱操作。
印花税：总房款的0.05%，通常与首付款一同缴纳。
银行按揭费用：根据贷款类型和银行政策，费用可能有所不同。
大修基金：一般为购房款的2%-3%。
物业管理费：从收房日起算，通常先交三个月。
确认开发商具备开发资格和相关证件。
确定好房子的价格、交款方式等合同条款。
留意合同中关于付款利息、违约责任的条款。
考虑房屋所在的地段、噪音、户型、周边居住环境。
留意是否有烂尾楼风险。
确认商品房预售许可证是否已经办理。
根据自身经济状况合理规划购房资金，避免过度负债。
签订物业管理协议，了解物业管理费用及服务质量。
在签订合同时，依据法律规定，确保合同的有效性。
尽量购买现房或准现房，避免期房风险。
谨慎缴纳定金，避免过早受制约。
注意开发商的五证是否齐全。
考虑二手次新房，它们通常比期房更安全。
请根据自身情况，结合以上要点进行综合考量，以确保购房过程顺利且权益得到保障
