住宅管理费通常包括以下项目：
1. 管理服务人员的工资、社会保险、税费和福利费；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生的费用；
4. 物业管理区域绿化养护的费用；
5. 物业管理区域秩序维护的费用；
6. 物业相关服务人员的办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他相关费用。
这些费用用于确保住宅区的正常运营和维护，包括但不限于公共设施的保养、绿化维护、保安服务、清洁卫生、管理人员的薪酬和相关行政开支等。
