跑盘要注意什么

跑盘是房地产经纪人在工作中非常重要的一部分，以下是一些关键的注意事项：

细致观察与记录

跑盘过程中不能只看不记，应该边看边记，加深记忆。每天跑完盘后要及时整理画图，以便随时复习。

需要带好纸和笔，详细记录周边小区的大致位置、小区分布图、周边商业配套设施、标志性建筑物、医院、学校等。

诚信与专业

不要有应付心理，要亲自跑盘，不能抄袭同事的成果，自己骗自己。

询问小区保安、物管时，要诚实，不懂装懂。

重点跑盘

重点跑租售量较大的社区，因为这些社区未来成交的机会更多。

对大型社区和换手率高的社区要特别熟悉，因为这些社区成交活跃，开单机会大。

利用工具与准备工作

准备好笔、纸、相机、计算器、手机指南针等常用工具，并提前制定跑盘事项表格，包括楼层、物业、绿化、周围设施等。

可以通过公司系统或百度等网络资源了解相关小区的资料。

观察与伪装

观察保安的制服可知是哪个物业公司，通过小区入口、入车口的小区平面图和标示牌了解整个小区的布局和栋数。

如果需要进入小区，可以尝试与物管人员沟通，甚至伪装成业主或租客进入。

提炼卖点

跑盘的核心在于提炼社区的卖点，让不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述和带领下，对置业商圈有初步认识。

避免常见问题

路线规划不足会导致找错路，浪费时间成本。因此，提前规划好时间、路线和跑盘数量非常重要。

跑盘过程中要注意天气变化和临时事件，以免耽误进度。

通过以上这些注意事项，房地产经纪人可以更有效地进行跑盘工作，提高工作效率和成交率。