每月房贷怎么计算

计算每月房贷还款金额通常有两种方法：等额本息和等额本金。以下是这两种方法的计算公式：

等额本息

```

每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

等额本金

```

每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

```

其中：

`贷款本金` 是你从银行借到的钱；

`月利率` 是贷款的年利率除以12个月得到的；

`还款月数` 是你计划还款的总月数。

示例

假设你贷款了800,000元，年利率为5%，贷款期限为30年，则：

月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.00416667

还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月

等额本息计算

```

每月还款金额 = [800,000 × 0.00416667 × （1 + 0.00416667）^360] ÷ [（1 + 0.00416667）^360 - 1] ≈ 7,213.01元

```

等额本金计算

```

每月应还本金 = 800,000 ÷ 360 ≈ 2,222.22元

每月应还利息 = （800,000 - 0） × 0.00416667 ≈ 3,333.33元

每月还款金额 = 每月应还本金 + 每月应还利息 ≈ 2,222.22 + 3,333.33 ≈ 5,555.55元

```

请注意，以上计算仅为示例，实际计算时可能需要根据具体的贷款条件和银行政策进行微调。你还可以使用房贷计算器来快速得到精确的还款金额。