厂房拆除的补偿计算通常包括以下几个步骤和因素:
评估专家根据建筑物的年限、面积、结构、建造材料、使用状态等因素确定其估价。
房屋拆迁费:按照厂房的标准进行补偿,标准因地区而异。
附着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等,补偿标准不一。
设备重置补偿:按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
停产停业损失:补偿标准由地方政府政策性文件规定,计算方式可能包括企业前几年的生产经营效益、专业评估机构评估或按照拆迁补偿的一定百分比。
可能存在为了加快拆迁进度而提供的奖励费用,具体金额由拆迁人和被拆迁人协商确定。
市场法:通过比较类似厂房的市场价格来评估厂房的价值。
收益法:评估厂房预期未来收益。
成本法:计算厂房的建造成本。
假设开发法:估算厂房未来开发的价值。
包括搬迁费、临时安置费用等。
补偿的具体金额需要根据当地政策和实际情况进行详细计算,并且可能需要通过具有资质的房地产价格评估机构进行评估确定。
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