在中国,房价通常是 按照建筑面积来计算的。建筑面积是指房屋内部的实际使用面积,包括墙壁、地板等,以及公共部分的建筑面积,如楼梯、电梯间等。具体计算方式如下:
建筑面积= 套内建筑面积 + 公共分摊建筑面积。
套内建筑面积= 套内使用面积 + 套内墙体建筑面积 + 阳台建筑面积。
因此,购房者在购买房屋时,所支付的房价是基于整个房屋的建筑面积,而不仅仅是实际居住的使用面积。这也意味着,如果房屋在办理房产证后测量面积与交易时的测绘面积有差异,开发商或购房者需要按照合同约定进行相应的退款或补款。
需要注意的是,虽然套内建筑面积是实际居住的空间,但在房地产交易中,开发商通常是以整个建筑面积来报价和计算房价的。购房者在签订合同时,应明确了解所购房屋的建筑面积及具体构成,以避免后期产生纠纷。