买房预抵押是怎么回事

买房预抵押是指购房者在购买房屋时，将尚未取得产权的房屋作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。在贷款发放前，购房者与银行签订预抵押合同，以保障贷款的顺利回收。预抵押期间，购房者需要按照合同约定按期还款，以避免违约。

预抵押登记是购房者在与开发商签订购房合同、与银行签订借款合同时，在房管局备案系统上形成的预抵押登记，用来排斥第三人对房产的行使权力，保护购房买卖双方的权益。

预抵押登记不等同于正式的抵押登记，它不能实现担保物权。当抵押的房地产在抵押期间竣工后，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

预抵押登记制度有助于确保借贷债权的实现，特别是在商品房预售的情况下，预购人以预购的商品房为标的物向银行提供抵押担保，这就是所谓的预购商品房贷款抵押。