房产总证，也称为房地产权登记证书或大证，是 房地产开发商在项目验收合格后向房地产行政主管部门申领的产权证明文件。它涵盖了整个项目的产权信息，包括房屋的位置、面积、用途等详细数据。个人购房后获得的单独权利证明文件称为小证，由大证中细化分类、分户发放。两者外观统一，但内容因涵盖范围和面积不同而异。
总证是开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证，属于初始登记。分证则是每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证，由房产管理部门从开发商办理的总证上逐户分户过来，属于转移登记，需要办理过户手续。
房产证是房屋权属登记发证制度的具体体现，是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、收益和处分的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
总结来说，房产总证是房地产开发商在项目验收合格后获得的产权证明文件，它包含了整个项目的详细产权信息，是房屋所有权登记的重要依据。个人购房后获得的是分户产权证明，即小证。两者共同构成了完整的房屋产权证明体系。
