签订出租房屋合同时，应注意以下几点：
房东身份验证：核实房东的身份信息，包括查看房产证、身份证等证明材料，确保房东为房屋的合法所有者或有合法出租权。对于通过中介租房的情况，还需审查中介公司的资质，避免遇到黑中介。
租客资格：提供真实有效的身份证明文件，如身份证、护照等，并填写租赁申请表，确保个人信息准确无误。
租金与支付方式：明确记载租金数额、支付周期（如每月/每季度）、支付方式（现金/转账）以及迟延支付的违约金标准。建议采用银行转账等可追溯的方式支付租金。
租赁期限：具体到年月日，并注明续租条件及提前解约的规定，如是否允许转租、提前解约需提前多久通知对方等。
押金与退还规则：押金金额一般不超过三个月租金，明确押金的用途及退还条件，确保合同期满后能够顺利取回押金。
房屋维修责任：双方应就房屋日常维护、突发故障修复的责任分配达成一致意见，如小修由租客负责，大修则由房东承担。
使用规定：对房屋的使用范围做出明确规定，禁止非法活动，如群租、开设公司等，并约定噪音控制、宠物饲养等事项。
入住检查：搬入前，双方应共同对房屋进行检查，记录下现有设施状况及任何已存在的损坏情况，并签字确认，以防后续因责任不清而产生纠纷。
房屋状况：查看出租方的房屋产权证，确保房屋合法且无违章建筑等问题，避免因房屋问题导致租赁合同无效。
实地考察：认真观察房屋是否存在消防隐患、群租等问题，确保房屋真实情况与描述相符。
设施情况：合同中应详细列出房屋内的设施，包括家具、家电等，并注明是否需要额外费用。
费用承担：明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等费用由谁承担。
违约责任：约定违约责任，包括租客和房东在违反合同规定时应承担的责任和赔偿方式。
提前终止：明确提前终止合同的条件和程序，包括退款细则及违约赔偿办法。
合同盖章：确保合同盖章清晰，盖的是出租人或中介公司的正式印章。
家具损坏：搬入前拍照留存家具损坏情况，避免退租时产生纠纷。
转租：如承租人需要转租，必须征得出租人同意，并签订相应的转租合同。
通过以上几点注意事项，可以有效降低租房过程中的风险，确保租赁双方权益得到保障。建议在签订合同时，仔细阅读每一条款，并在有疑问时及时与对方沟通确认。
