物业凭什么收费

物业收费的依据主要在于 合同的约定和法律的规定，具体如下：

合同的约定：

物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，业主通过支付一定费用获得物业管理公司的专业服务，而物业管理公司则通过提供这些服务来收取费用。

法律的规定：

根据《中华人民共和国价格法》，物业管理收费属于服务收费，一般实行市场调节价，但重要公益性服务可能适用政府指导价或政府定价。对于非保障性住房的物业服务费，物业服务企业可以根据与业主签订的物业服务合同约定收费。

服务内容：

物业管理费通常包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，以及公众责任保险费用等。

市场调节与政府限价：

物业收费可能受到市场供求关系的影响，同时，政府可能会发布一些限价措施，以规范物业收费行为，保护业主的合法权益。

综上所述，物业收费的依据主要是合同约定和法律规定，同时会考虑市场供求和政府限价等因素。物业服务企业应依据这些依据，与业主协商确定合理的收费标准，并提供相应的服务。