在看房时，以下是一些关键问题需要询问：
询问均价、起价、低价和高价，了解不同楼栋、户型和楼层的价格差异。
确认具体房源的单价和总房款，确保心理有数。
询问价格差异的原因，比如不同楼层、朝向等因素对价格的影响。
确认合同上的交房日期，并询问实际交房时间是否有弹性。
了解入住时能否取得相关房屋资料，如建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书等。
确认入住时水电网络闭路监控系统、清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等公共设施是否完备。
询问小区内的配套设施，如停车位数量、类型（地上或地下）、费用等。
了解周边的商业配套，包括何时建成、具体规划、定位等。
确认物业服务的质量和服务项目，了解物业费的收费标准。
询问公摊面积的大小，了解得房率。
询问公摊面积的计算方式和费用，避免被高额的公摊费用所困扰。
确认是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，了解两者的主要差别。
询问具体房源的户型大小、朝向，了解实际可使用面积。
确认样板房与实际房源的一致性。
了解定金的支付比例和条件，确保在没有确认之前不支付定金。
询问入住时的具体条件，如水电、燃气、通讯、供暖方式等。
询问楼盘的优势卖点，如建筑风格、目标客户、交通情况、户型结构、配套设施、区位价值等。
了解开发商的拿地时间，评估房产的使用年限和产权。
查看售楼部的沙盘图，了解小区的具体布局和未来规划。
询问周边是否有空置土地及其未来用途，评估房产的长期价值。
尽可能查看五证原件，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
通过这些问题，购房者可以全面了解房源的实际情况，做出更为明智的购房决策。
