房屋年久漏水的原因有多种，主要包括以下几点：
随着时间的推移，房屋所使用的防水材料会逐渐老化，导致其性能下降，无法有效阻挡水分渗透，从而引起漏水。
房屋年代久远，建筑结构可能出现问题，如墙体裂缝、地基沉降不均或温差变化导致裂缝，这些裂缝会成为雨水渗入室内的通道。
如果房屋曾经进行过维修，但维修时没有对防水层进行充分的保护或者重新做防水层，可能导致防水层再次失效。
房屋所处的环境恶劣，如处于多雨、潮湿的气候中，或者处于腐蚀性气体或液体的环境中，会加速防水材料的老化、失效。
房屋的排水系统如果设计不合理或堵塞，积水无法及时排出，也会导致水分渗透到房屋内部。
业主自身使用不当或随意改造等行为，可能导致自家或邻居家的漏水问题，尤其是如果破坏发生在防水层上，维修责任可能难以明确。
开发商在建造房屋时可能因为设计失误、选材不当、施工不规范等原因导致房屋本身存在质量问题，从而引发渗漏。
针对房屋年久漏水的问题，建议采取以下措施进行维修：
在室内渗漏点相对应的外墙找到裂缝，进行缝隙填充和渗漏处理，修补裂缝后再整体涂刷外墙专用渗漏材料。
对屋顶和墙体的防水层进行检查和更换，选择高质量的防水材料进行重新施工。
检查并疏通排水系统，确保积水能够及时排出，避免水分渗透。
业主应合理使用房屋，避免随意改造，以减少对防水层的破坏。
定期对房屋进行防水层检查和维护，及时发现并修复漏水问题，延长房屋的使用寿命。
通过以上措施，可以有效解决房屋年久漏水的问题，保障居民的居住舒适度。
