房屋容积率是指 一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它也被称为建筑面积的毛密度，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，反映了土地利用效率及其效益的高低，同时也影响地价水平。
具体计算公式为：
\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{总用地面积}} \]
容积率的大小对居住环境和开发商的成本有重要影响：
容积率决定了地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，意味着土地利用效率越高，开发商可以建造更多的房屋，但相应地，每平方米土地的成本也会增加。
容积率直接关系到居民的居住舒适度。容积率越低，小区的绿地和公共空间相对较多，居住环境较为舒适；反之，容积率越高，居住密度大，可能带来拥挤和设施使用频繁等问题。
因此，在规划和建设住宅小区时，需要综合考虑容积率与居住舒适度、地价成本等多方面因素，以实现最佳的人居环境。
