锐观察│政风热线：“高龄”房屋隐患重重 能否纳入城市更新改造？

video

南京市雨花台区梅山生活区的居民们反映说，家里的老房子是上世纪70年代初建造的职工宿舍，房屋老化严重，内外墙体粉化、开裂，经常有石块掉落下来，严重影响了居住安全。在9月9日，江苏省住房和城乡建设厅走进《政风热线·我来帮你问厅长》全媒体直播中，南京市城乡建设委员会和江苏省住房和城乡建设厅对此分别作了现场回应。

【政风热线：“高龄”房屋隐患重重 能否纳入城市更新改造？】

梅山生活区位于南京市雨花台区梅山街道，这里的13栋房屋房龄已超过五十年，原是上海梅山钢铁股份有限公司职工宿舍，2018年由梅钢公司移交属地管理。生活区居民介绍，这些房屋的砌筑方式为空斗墙，主体结构损伤严重，多处存在混凝土开裂、钢筋外露现象，地面随处可见掉落的砖石，严重影响居住安全。

南京市雨花台区梅山生活区居民宫女士说：“这个墙敲出来的声音能听出里面是空的，它没有水泥的，就是空斗墙，我们这个地方是来回到菜场、公园的必经之路，墙上面有石块随时随地往下掉，砸伤人的情况已经有二十多次了，我们的楼梯钢筋脱落裸露了，水泥已经粉化了，大片的石头往下掉，用手一剥就剥下来了，随时都有坍塌的危险。”

据了解，梅山生活区目前共332户，其中232户房屋已私有化为个人自有产权，剩余100户产权为宝地南京公司持有。2024年7月，梅山街道牵头选取了其中一栋房屋进行了安全性鉴定，鉴定报告显示，该房屋安全等级为Dsu级，即建筑物安全性严重影响整体承载，必须立即采取措施。今年上半年，街道组织人员对房屋破损较严重的部位进行了局部修缮，同时在楼栋单元门口加装了防护网。但居民们认为，这些措施并不能彻底消除安全隐患。

南京市雨花台区梅山生活区居民宫女士说：“我们反映到街道，街道给我们补，上半年补的，下半年又掉，大概这个防护栏网才装了两三个月时间吧，你们看大块石头都往下掉，这块防护栏网给石头挡住了，那其他的地方呢？”

9月2号上午，梅山街道组织生活区居民开展了老旧街区更新改造交流会。工作人员表示，将在本月对梅山生活区城市更新工作开展第一轮意见征询，由于居住类地段城市更新具有复杂性、长期性的特点，居民的高效配合是缩短整个项目周期的关键因素之一。

南京市雨花台区梅山街道办事处工作人员：“目前我们马上开展城市更新的一询工作，征求你们老百姓同不同意城市更新，必须要每家每户产权人签字，同意率达到90%以上才能开展后面一轮资金测算、户型匹配等工作，刚才讲的石榴新村、城河村项目周期都是五年以上，最终这个改造的关键点还需要我们广大的居民要积极参与。”

【现场回应：梅山生活区已被纳入城建储备项目 隐患房屋实施分类管控】

在9月9日，江苏省住房和城乡建设厅走进《政风热线·我来帮你问厅长》全媒体直播中，针对南京市雨花台区梅山生活区房屋安全隐患问题，南京市城乡建设委员会和江苏省住房和城乡建设厅分别作了现场回应。

南京市城乡建设委员会总工程师石平府说：“梅山街道鉴定结果是Dsu级，鉴定报告里面建议对房屋进行维修和加固处理，对于这样的鉴定结果有两个方案，一个目前保证我们房屋的安全，我们街道应该持续加强安全巡查和动态维修管理，同时我们属地也积极地把这个片区纳入到城市更新的范畴，目前这个项目是我们南京市城市更新第三批试点项目，已经纳入到2025年南京市城建储备项目。”

江苏省住房和城乡建设厅厅长王学锋说：“第一我们要抓好城市体检和房屋体检，要把有质量安全隐患的房子排查出来，要分类采取必要的管控措施，甚至是工程措施。第二条，要把最具有迫切性的危旧房、老旧小区和城中村，要摆在城市更新的优先队列，尽快列入到城建计划和城市更新的项目库。第三个，我觉得更重要的就是各级政府和有关部门要和我们的产权人、使用人，大家一起来共同商量怎么样来探索建立一个可持续的更新机制。”

记者│江苏广电总台荔枝新闻中心

谷金瑶

编辑│江苏广电总台荔枝新闻中心

郭晶晶

（本条新闻版权归江苏省广播电视总台所有，转载请注明出处）