在小区跑业务需要综合运用多种策略和方法，以下是一些建议：
在进入小区之前，先了解小区的基本情况，包括小区规模、住户数量、消费水平等。这有助于你更好地制定销售策略。
与小区的物业管理人员和保安建立良好的关系，他们通常对小区内的业主情况比较熟悉，可以提供有价值的信息。
在小区门口、电梯间、停车场等显眼位置发放传单、广告等，提高自己的知名度。
可以在小区举办一些活动，如促销活动、免费体验等，吸引业主的注意力和兴趣。
建立社区微信群，通过微信群推销自己的业务，同时可以在群里分享一些有用的信息，增加与业主的互动。
面对业主时，不要急于推销，而是提供一些他们能用到的信息，如装修建议、产品使用技巧等，以建立信任关系。
在小区交付后，定期回访业主，了解他们的需求变化，提供及时的服务和支持。
可以考虑与其他相关业务进行合作，如与装修公司、建材商等建立合作关系，互相推荐客户。
对于潜在客户，要持续跟进，通过电话、短信等方式保持联系，提供个性化的服务。
在进行业务推广时，要注意方式方法，避免引起业主的反感，如不要过度推销、不要打扰到业主的正常生活等。
通过以上策略和方法，你可以更有效地在小区开展业务，提高销售业绩。
