集体房属于什么性质

集体房，也称为小产权房或乡产权房，是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房子。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。

集体产权房的主要特点包括：

无房产证：

集体产权房没有房产证，只能拥有使用权，无法证明房子的所有权。

不能上市交易：

由于不能办理土地使用证，这类房屋不能像普通商品房一样在市场上进行买卖。

非正规商品房：

集体产权房不属于正规商品房，其产权性质与正规的商品房有所不同。

需要注意的是，集体产权房存在一些缺点，如无法获得完整的产权、存在法律风险等。因此，在购买集体产权房时，应充分了解其性质和相关风险，谨慎决策。