当您遇到买房贷款不放款的情况时，您可以考虑以下步骤和措施：
联系银行了解贷款不放款的具体原因。
确认是否因为个人信用、收入证明、负债比例等问题导致贷款申请未通过。
询问银行具体的放款时间，并了解是否存在需要补充的材料或信息。
如果银行提出额外要求（如购买理财产品），考虑是否接受。
如果存在信用问题，尝试增加首付款比例，减少贷款金额。
准备更详尽的个人资料，如额外的资产证明或存款证明，以提升信用评分。
如果当前银行无法放款，可以尝试向其他银行申请贷款。
如果个人资质不足以获得贷款，可以考虑通过担保公司获得贷款，但这通常会涉及更高的利息和费用。
如果贷款无法通过，且没有其他解决方案，可能需要与开发商协商退款事宜。
注意合同中关于退款的条款，以及是否有可能需要支付违约金。
如果遇到开发商或银行方面的责任，可以考虑通过法律途径解决。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因开发商原因导致贷款无法办理，可要求退还首付及定金，并赔偿利息损失。
请根据您的具体情况选择合适的解决措施，并注意保留所有沟通记录和相关文件，以备不时之需。
