只有购房合同的房子 不能直接过户。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》的规定，房屋过户需要提供双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料。没有产权证明的房屋存在无法办理过户手续的障碍。
要完成房屋过户，可以按照以下步骤操作：
如果房屋尚未进行网签和备案，可以与开发商协商，注销原合同并以新买家的名义重新签订一份新合同。这种情况下不涉及税费，处理起来相对简单，但需要开发商同意。
如果已经进行网签和备案，需要先撤销之前的网签，然后前往房管局办理重新签订合同所需的材料，并进行新的备案。这种方式对开发商来说较为麻烦，通常需要特殊情况下才会同意。
如果开发商不同意更名，买家可以通过正规途径与卖家协商，先签订一份定金合同，并明确违约责任。待房屋取得房产证后，双方再进行正式交易。
建议
确保房屋具备过户条件：在交易前，务必确认房屋是否具备过户所需的所有材料，特别是房产证。
咨询专业律师：在实际操作中，建议咨询专业律师，了解具体的法律风险和操作流程，以确保交易的合法性和安全性。
选择信誉良好的开发商或中介：选择有良好信誉的开发商或中介机构，可以降低交易风险，确保交易的顺利进行。
