查封房产如何查封

查封房产的具体流程通常包括以下几个步骤：

提起诉讼：

债权人向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求查封债务人的房产，并提交必要的证据材料。

受理立案：

法院在接到起诉状后，对案件进行审查，符合立案条件则立案，并通知当事人。

判决或裁定查封：

法院根据庭审情况和法律规定作出判决或裁定，如果判决支持债权人请求，法院将依法对房产进行查封。

查封实施：

查封令由承办法官签发并送达给被执行人，查封房产将受到交易、转让和抵押的限制。

解除查封：

查封期满后，如果债务人履行了义务或法院认定查封有误，可以依法解除查封。

执行拍卖：

如果债务人未履行义务，债权人可申请执行拍卖，拍卖所得款项按法定比例分配给债权人和被执行人。

法院查封房产时，会向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书，办案人员出示法院工作证，并根据房产的具体情况（如已核发房地产证、预售商品房、土地等）办理查封手续。国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理。

需要注意的是，查封房产的诉讼时效一般为两年，逾期将无法申请查封。此外，法院查封不动产的期限通常不得超过三年，但可以依职权或申请执行人申请延长查封期限。