二手房漏水纠纷怎么办

在处理二手房漏水纠纷时，可以采取以下步骤：

及时沟通与查验合同

购房者应尽快与卖方联系，说明漏水情况，并要求卖方进行维修。

保留好与卖方的沟通记录，以备后续使用。

仔细查看购房合同，了解合同中关于房屋质量问题的约定，如果合同中有明确的处理办法，按照合同约定执行。

鉴定漏水原因

如果卖方拒绝维修或双方无法就维修问题达成一致，购房者可以委托专业的鉴定机构对漏水原因进行鉴定。

鉴定结果将作为后续维权的重要依据。

协商解决

在鉴定结果出来后，购房者和卖方应就维修责任、维修费用等问题进行协商。

如果协商成功，双方应签订书面协议并尽快完成维修工作。

法律途径

如果协商无果，购房者可以选择通过法律途径来维护自己的权益。

可以向法院提起诉讼，要求卖方承担维修责任或赔偿损失。

在诉讼过程中，购房者需要确认被告（卖方或中介机构），书写民事诉讼状，并提交相关证据材料。

追究中介机构的责任

如果中介机构在房屋交易过程中未履行调查义务，购房者可以要求中介机构退还中介费用，并可能要求中介机构承担相应的赔偿责任。

解除合同

如果房屋漏水问题严重，经过合理维修仍无法解决，购房者有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及承担相应的违约责任。

在处理二手房漏水纠纷时，建议购房者保持冷静，及时与卖方沟通，并在必要时寻求专业鉴定机构的帮助。同时，购房者应详细记录和保存所有相关证据，以便在诉讼过程中使用。