房产继承、赠与和买卖三种方式各有其优势和限制，选择最实惠的方式 取决于具体情况和需求。以下是各种方式的比较：
费用较低：继承房产时，只需缴纳登记费和印花税，没有营业税、个人所得税和契税。
条件限制：继承需要遗产人去世后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况，过户手续相对复杂。
适用范围：继承适用于有继承关系的直系亲属之间的房产过户。
优势：继承过户不需要缴纳税费，如果房产价值不高，可能只需要支付极少的手续费。
费用较低：赠与过户需要缴纳公证费和房屋评估费，但总体费用较继承过户高，且受赠人出售此房时将被征收个人所得税。
条件限制：赠与适用于房产所有人健在时，且房屋持有不满五年。
适用范围：赠与适用于任何买家和卖家之间的房产交易，但仅限于直系亲属。
优势：赠与方式简单便捷，且房屋产权人可以自主进行选择。
费用较高：买卖房屋需要缴纳契税、个人所得税、印花税、手续费等费用，税费较高。
条件限制：买卖适用于任何买家和卖家之间的房产交易，但需要满足一定的政策条件，如房屋持有时间超过五年等。
适用范围：买卖适用于任何买家和卖家之间的房产交易。
优势：交易透明，价格相对透明，交易流程规范，能保障双方权益。
建议
如果房产用于长期自住，且预计未来不会再次出售，继承过户是最划算的选择，因为只需缴纳极少的登记费和印花税。
如果房产用于未来出售，且持有时间超过五年，买卖过户可能更划算，因为可以节省一部分税费。
如果房产持有时间不满五年，且父母健在，赠与过户是一个选择，尽管需要支付公证费和房屋评估费，但总体费用相对较低。
综合考虑各种因素，选择最实惠的房产过户方式需根据家庭实际情况和需求进行判断。
