买房为什么协议过户

协议过户指的是买卖双方或房产所有者之间通过协商，将房产的所有权从一个所有者转移到另一个所有者名下，并办理相应的过户登记手续，以确保产权的合法转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。这意味着，只有完成了过户登记手续，新的房产所有者才能获得法律上认可的产权。

双方协商：

买卖双方或房产所有者需就房产过户事宜达成一致。

准备材料：

通常需要双方当事人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税证明、土地证等相关文件。

过户登记：

携带上述材料到住房所属的房管部门申请办理过户手续。

法律依据：

过户行为必须遵守《民法典》等相关法律规定，否则合同无效。

税费缴纳：

根据当地规定，可能需要缴纳一定的税费。

领取新证：

完成过户手续后，新所有者将领取到新的房产证，成为房屋的合法所有者。

协议过户不仅是一个法律行为，也是一个重要的财务交易，因此在进行协议过户时，务必确保所有步骤合法合规，以保护双方的利益