当开发商跑路时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
如果房屋买卖合同上有公司的盖章，购房者可以直接与公司协商解决，要求退还已支付的款项或按照合同约定进行赔偿。
购房者可以向法院提起诉讼，要求公司退还已缴纳的购房款及利息，并停止继续偿还贷款。在诉讼过程中，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，申请预告登记以保障自己的物权。
购房者应先报警，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的工商注册信息等，以便在法律程序中使用。
购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已合法注销，购房者可凭工商部门出具的证明到房管部门申请办理房产证。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，如果购房者已交全款，可以优先获得房屋。如果房屋未完工，购房者可以通过诉讼解决，要求解除按揭贷款合同，并可能获得赔偿。
购房者应尽量与其他业主联合，共同维权，以增加诉讼或协商的力量。
如果开发商因资不抵债而破产，购房者有权依照相关法律规定，以所购房屋折价或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。
建议
及时行动：一旦发现开发商跑路，应尽快采取行动，防止证据丢失或开发商转移资产。
咨询专业律师：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
保持沟通：与其他业主保持沟通，共同商讨维权策略，提高维权成功率。
通过以上措施，购房者可以在一定程度上维护自己的合法权益，减少因开发商跑路而带来的损失。
