拍卖怎么起价

拍卖的起拍价确定方法如下：

评估价

评估价是委托方定价的依据之一，由专业评估机构对拍卖标的进行评估后得出。

法院拍卖中，评估价通常作为第一次拍卖的保留价。

参考价

参考价是拍卖人为竞买人提供的参考价格，可以基于评估价或市场价。

法院在拍卖前可以与当事人议价，议价结果作为参考价。

法院还可以通过房管局或其他政府机构进行定向询价，以获取更专业的评估价格。

保留价

保留价是委托方确定的最低售价，必须保密，且起拍价可以低于、等于或高于保留价。

第一次拍卖的保留价通常等于评估价，未作评估的情况下，由法院参照市价确定。

市场价

市场价是拍卖标的在市场上的价格，法院可以参照市场价确定起拍价。

起拍价

起拍价是由拍卖人视标的情况确定的现场起叫价格，可以当场宣布。

第一次拍卖的起拍价通常为评估价或市价的70%。

如果第一次拍卖流拍，第二次拍卖的起拍价不得低于第一次起拍价的80%，即原评估价或市价的56%。

议价和协商

法院在拍卖前可以与申请执行人和被执行人进行协商，确定一个双方都能接受的价格作为起拍价。

法律程序

法院在确定起拍价时，需要遵循相关法律法规，确保起拍价的合法性。

建议

仔细研究拍卖公告：了解拍卖标的的详细情况，包括评估价、参考价和保留价。

参与议价：如果有机会，参与与当事人的议价，以获取更有利的参考价。

关注市场行情：了解拍卖标的所在地区的市场供需状况，以便更准确地评估起拍价。

制定策略：根据拍卖的实际情况，制定合理的出价策略，避免过早或过高出价。

通过以上步骤和注意事项，可以更好地参与拍卖活动，提高成功竞拍的机会。