二手房贷款怎么计算

二手房贷款的计算通常涉及以下几个方面：

1. 贷款年限：

按房龄计算：

房龄5年内，可贷年限最长为30年。

房龄5-20年，可贷年限为35年减去房龄。

房龄20年以上，可贷年限为15年。

按主贷人年龄计算：

男性可贷年限为65减去实际年龄。

女性可贷年限为60减去实际年龄。

贷款年限通常取房龄和年龄中较短的数值，但不超过30年。

2. 贷款额度：

首付比例通常为房屋评估价的30%至50%，具体比例取决于是否为首套房或二套以上住房。

贷款额度通常为房屋评估价的70%左右。

3. 等额本息还款计算公式：

```

每月还本付息金额 = [本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^贷款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

4. 等额本金还款计算公式：

```

每月应还本金（不变） = 贷款总额 / 还款总月数

每月应还利息（递减） = 剩余本金 × 月利率

每月应还月供（递减） = 每月应还本金 + 每月应还利息

```

5. 贷款费用：

包括房屋查案费、房屋评估费、按揭公司服务费等。

6. 利率换算：

日利率（‰） = 年利率（%） / 360

月利率（‰） = 年利率（%） / 12

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款条件、额度和利率以银行最终审核和认定为准。