二手房贷款的计算通常涉及以下几个方面：
1. 贷款年限：
按房龄计算：
房龄5年内，可贷年限最长为30年。
房龄5-20年，可贷年限为35年减去房龄。
房龄20年以上，可贷年限为15年。
按主贷人年龄计算：
男性可贷年限为65减去实际年龄。
女性可贷年限为60减去实际年龄。
贷款年限通常取房龄和年龄中较短的数值，但不超过30年。
2. 贷款额度：
首付比例通常为房屋评估价的30%至50%，具体比例取决于是否为首套房或二套以上住房。
贷款额度通常为房屋评估价的70%左右。
3. 等额本息还款计算公式：
```
每月还本付息金额 = [本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^贷款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
```
4. 等额本金还款计算公式：
```
每月应还本金（不变） = 贷款总额 / 还款总月数
每月应还利息（递减） = 剩余本金 × 月利率
每月应还月供（递减） = 每月应还本金 + 每月应还利息
```
5. 贷款费用：
包括房屋查案费、房屋评估费、按揭公司服务费等。
6. 利率换算：
日利率（‰） = 年利率（%） / 360
月利率（‰） = 年利率（%） / 12
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款条件、额度和利率以银行最终审核和认定为准。
