银行房贷的计算通常基于两种还款方式：等额本息和等额本金。下面是这两种方式的计算公式：
等额本息计算方式
```
月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
```
等额本金计算方式
```
月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
```
其中，月利率通常由年利率除以12个月得出。
贷款利息计算
等额本息
```
总利息 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1] × 还款月数 - 贷款本金
```
等额本金
```
每月应还利息 = （贷款本金 - 累计已还本金） × 月利率
```
贷款本金
贷款本金通常是指银行根据房屋评估价的一定比例（如70%）提供的贷款金额。
贷款期限
贷款期限通常以年为单位，银行会根据贷款期限的长短来计算每月还款额。
利率参考
房贷利率可能参考LPR（贷款市场报价利率），这是由18家银行共同报价后形成的利率，通常分为1年期和5年期以上两个期限。
示例计算
假设贷款总额为100万元，年利率为5%，贷款期限为30年：
等额本息法
```
月还款额 = [1000000 × （5% ÷ 12） × （1 + 5% ÷ 12）^360] ÷ [（1 + 5% ÷ 12）^360 - 1] ≈ 5343.38元
```
等额本金法
```
首月还款额 = （1000000 ÷ 360） + （1000000 - 0） × （5% ÷ 12） ≈ 6883.33元
```
以上计算仅为示例，实际计算时还需考虑银行的具体政策和计算方法。
