契税的计算主要依据房屋类型、购房面积以及是否为家庭的首套房或二套房来确定。以下是具体的计算方法和税率：
面积≤90平方米：契税税率为1%。
面积>90平方米：契税税率为1.5%。
面积≤90平方米：契税税率为1%。
面积>90平方米：契税税率为2%。
契税税率为3%。
此外，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对于个人购买家庭唯一住房或第二套住房，若面积不超过140平方米，契税统一按1%的税率征收。
示例计算
假设购买一套120平方米的家庭第二套房，且该房产面积超过90平方米但不超过140平方米：
契税 = 不含税交易总价 × 2%
假设购买一套95平方米的家庭唯一住房，且该房产面积不超过90平方米：
契税 = 不含税交易总价 × 1%
建议
在购房前，建议咨询当地税务部门或相关机构，确认最新的税收政策和具体的计税依据，以确保准确计算应纳契税。
