顺平房价之所以贵，主要原因有以下几点：
北京顺义区位于首都北京，地理位置优越，这使得该区域的房价一直居高不下。
北京作为国家的首都，经济发展迅速，吸引了大量人口流入，导致房地产市场需求旺盛，从而推高了房价。
随着城市化进程的加快，土地成本不断上升，开发商为了获取土地，需要支付更高的价格，这部分成本最终会反映在房价上。
水泥、黄沙、建材等建筑材料的价格也在逐步提升，建房子的成本增加，导致房子最终售价更高。
顺义区的土地资源相对稀缺，而需求却持续增长，这种供需矛盾使得房价持续上涨。
政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。例如，限购、限贷等政策会限制部分购房需求，而供需矛盾则会进一步推高房价。
综上所述，顺平房价之所以贵，主要是由于其地理位置、经济发展、土地成本、建筑材料成本、供需关系以及政策影响等多种因素共同作用的结果。
