房融资贷款的金额 根据房屋评估价格的不同而有所差异，并受到多种因素的影响。以下是具体的贷款金额限额和相关影响因素：
房产证抵押贷款的贷款金额一般最高为房屋评估价格的70%。具体来说，住宅的抵押贷款能够达到房屋评估价格的70%，而铺面和商业写字楼的抵押贷款能够达到60%，工业厂房的抵押贷款可达到50%。
房屋评定：房屋的评定值受多个因素影响，包括房屋结构类型、朝向、具体位置、完工年份、楼层等。这些因素会影响房屋的评定值，从而影响贷款金额。
贷款人财产：如果贷款人只有一套房屋，那么最多只能贷到房屋评估值的一半；如果有多处房屋，那么就能够贷到房屋评估价值的7~8成。
贷款人收入：贷款人的工资收入也是银行考虑的重要因素。如果工资收入较低，银行会充分考虑贷款人的还贷能力，从而减少贷款额。
贷款成数：贷款额度=房产评估值×贷款成数。贷款成数也会影响房屋的贷款额度。例如，如果房产评估值为40万，贷款机构根据房屋的地段、房龄等因素认定房屋价值为20万，则最高贷款额度为20万。
贷款机构：不同贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定不一样。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。
建议
评估房屋价值：在申请房融资贷款前，建议对房屋进行详细评估，了解房屋的评估价值，以便更准确地了解可贷款金额。
选择合适的贷款机构：不同贷款机构的贷款额度和利率可能有所不同，选择合适的贷款机构可以提高贷款成功率并降低融资成本。
提供全面材料：在申请贷款时，应提供全面的材料，包括身份证明、收入证明、房屋评估报告等，以便银行进行综合评估。
通过以上信息，可以更好地了解房融资贷款的金额及其影响因素，从而选择最适合自己的贷款方式和机构。
