契税二手房怎么交

买二手房契税的缴纳方式如下：

契税的计算

90平米以下的住宅契税按照房屋成交价的1%缴纳。

90平米至144平米的住宅契税按照房屋成交价的1.5%缴纳。

144平米以上的住宅契税按照房屋成交价的3%缴纳。

非普通住宅（如商业用房等）契税按照房屋成交价的3%缴纳。

特殊情况的减免

对于个人购买家庭唯一住房且面积在90平米及以下的，契税减按1%征收。

对于个人购买家庭第二套改善性住房且面积在90平米及以下的，契税减按1%征收。

如果房屋产权取得满五年且为家庭唯一住房，免征契税。

缴纳流程

契税由买方承担，在房屋交易过程中或交易完成后缴纳。

纳税人需要准备相关材料（如购房合同、身份证等）并向税务机关申报税务信息。

税务部门确认税务信息后，买方需要到收款柜台缴纳契税，并领取契税完税凭证。

其他相关费用

除了契税外，二手房交易还涉及其他费用，如房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。具体费用标准如下：

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各自承担。

房屋产权登记费：80元，由买方承担。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，由买方承担。

建议在购房前详细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。