商业贷款购房的额度通常取决于多个因素，包括房屋的总价、评估价、借款人的信用状况、收入水平以及贷款期限等。以下是一些关键要点：
首套房通常可以贷款房屋总价的70%。
二套房可能只能贷款房屋总价的30%。
贷款额度通常为房屋评估价与房屋成交价的较低值的一定比例，这个比例可能因银行和地区政策而异。
一些情况下，贷款额度可能受到借款人年龄的限制，例如男性不超过65岁，女性不超过60岁。
贷款期限最长通常为30年。
商业贷款利率可能低于公积金贷款利率，但具体利率取决于贷款市场报价利率（LPR）和银行政策。
借款人的职业、收入、婚姻状况、信用记录等也会影响贷款额度。
建议在申请商业贷款前，详细咨询具体的银行或金融机构，了解其贷款政策和要求。需要注意的是，以上信息可能随时间和政策变化而有所不同，请以最新的银行政策或官方公告为准
