产权式商铺主要有两种类型：
开发商将商场进行物理形态的实质分割，使用墙壁、划线、地钉等作为界限，确定每个商铺的四至范围。
商铺之间在构造上具有独立性，投资者拥有分割部分的独立产权，可以自营或出租。
开发商在建造时不对商铺进行实质分割，仅在出售过程中在商场规划图上进行面积划分。
投资者购买的商铺实质上是“面积”，商铺间无内墙隔离，不划分实际区域。
产权登记在投资者名下，但通常无法自行经营，而是由开发商或第三方统一经营管理。
产权式商铺的运作模式通常是投资者购买商铺的产权后，将商铺委托给开发商或第三方进行租赁或经营，投资者按约定获得固定的租金或收益。
