关于房产个税和契税的计算，以下是简洁明了的指南：
个人所得税（个税）
计算方式：个税可以按照房屋最终成交价的1%计算，或者按照两次交易差价的20%计算。
缴纳方：通常由卖方缴纳。
免征条件：如果房产满足“满五唯一”（房产证满五年且为家庭唯一住房）条件，可以免征个人所得税。
契税
计算方式：契税通常按照房屋成交价的1%-3%征收，具体税率取决于房屋面积和是否为首次购房。
缴纳方：一般由买方缴纳。
优惠条件：
首次购房且面积在90平方米以下的，契税率为1%。
首次购房且面积在90-144平方米之间的，契税率为1.5%。
非首次购房或面积超过144平方米的，契税率为3%。
其他注意事项
契税的计算可以基于成交价格或评估价，通常取两者中较低的价格。
房产交易可能还涉及增值税、印花税、交易费、工本费、评估费等费用。
请根据您的具体情况（如房屋面积、是否为首套房、持有时间等）来计算应缴纳的税费。需要注意的是，税率和政策可能因地区而异，请以当地税务部门的规定为准。
