回迁房能买吗有什么风险（回迁房风险分析之一：购买了绿本或猪肝本的回迁房）

在投资回迁房的过程中，很多投资者由于自身的经验不足或是了解不足，购买了有绿本或猪肝本的房子。导致在签订拆迁补偿协议的时候，无法回迁到购买人名下。

深圳绿本商品房产证，通常也被称为绿本房产证，是针对非市场商品房的产权证明；因其封面颜色为绿色，所以俗称绿本房产证。

深圳的“猪肝本”房产证，又称“猪肝红本”或“棕本房”，是指上世纪80年代到90年代初期，深圳房屋所有权证的一种特殊形式。由于当时土地和房屋是由两个行政单位分别主管，因此短暂出现了房屋所有权证与国有土地使用证配套使用的情况。猪肝本”房产证不能过户的。

某投资人购买了宝安沙井某项目的回迁房，签订补偿协议的时候发现房子有猪肝本，开发商无法跟业主正常签订拆迁补偿协议，客户希望卖方退款，卖方也不愿意。事情陷入僵局，进退两男！我们通过一系列艰苦操作，成功让证载权利人办理委托注销公证，并帮助客户成功签订拆迁补偿协议。

建议投资人在投资回迁房的时候避免购买绿本或猪肝本的房子，客户可以通过查询品创壹点通软件及咨询专业机构了解购买的房屋是否有绿本或猪肝本，避免踩坑。至于已经买到了绿本或猪肝本的房子，要怎么处理，过程比较复杂，一是要开发商有处理意愿、二是要证载权利人配合。