买二手房产权怎么计算

购买二手房时，产权的计算主要依据房屋的土地使用年限，而不是房屋所有权的年限。以下是具体的计算方法：

住宅用地

产权年限：70年

计算方法：土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。

综合用地

产权年限：50年

计算方法：土地使用权年限等于50年减去已经使用的年限。

商业用地

产权年限：40年

计算方法：土地使用权年限等于40年减去已经使用的年限。

示例计算

假设购房者购买了一套二手房，该房屋为住宅用地，开发商在2006年取得土地使用权，并在2009年开始对外销售。购房者于2017年购买该房屋。

土地使用权年限：70年

已使用年限：从2009年到2017年，共8年

剩余土地使用权年限：70年 - 8年 = 62年

因此，该二手房的土地使用年限为62年，房屋所有权期限为永久。

注意事项

土地性质：不同土地性质的产权年限不同，例如工业用地为50年，商业用地为40年。

开发商拿地时间：产权年限从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。

建设期：在计算产权年限时，需要减去房屋的建设期，因为建设期不计算在产权年限内。

通过以上步骤和示例，可以清晰地计算出二手房的产权年限。建议在购买二手房时，仔细了解房屋的土地使用年限和已使用年限，以确保购房合同的合法性和自身权益。