别墅的定义在不同法规和文件中有不同的表述，但主要特征可以归纳为以下几点：
别墅通常是独立成栋的住宅，具有独立的门户、院落和庭院。
别墅的建筑层数一般不超过三层，常见的有一层地下室带阁楼的形式。
别墅的用地规模相对较大，通常比普通住宅占地更多。
别墅的容积率很低，即建筑总面积与建筑用地面积之比非常低，通常小于1.0。
此外，别墅还可以根据不同的分类标准进一步细分，例如：
别墅可以分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅等。
别墅通常被认为是改善型住宅，适合在郊区或风景区建造，用于休养和享受生活。
这些特征综合起来，使得别墅成为了一种高级、低密度、独立且具有较大占地面积和低容积率的住宅形式。在征收过程中，别墅的补偿标准通常也会高于普通住宅，以体现其价值和用途的特殊性。
