商品房住宅产权多少年

商品房住宅产权通常是70年。这个年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。到期后，理论上可以通过补交土地出让金来续期土地使用权。

需要注意的是，虽然住宅用地的产权年限为70年，但住宅的设计使用年限通常为50年。这意味着建筑物在达到设计使用年限后可能需要进行维修或更换，尽管房屋本身作为私有财产是永久性的。